Fiscale behandeling van hypotheken
Indien het inkomen genoeg is en het onderpand genoeg waarde heeft, kan een hypotheek gesloten worden. Via de notaris ontvangt u het geld en dat geld kunt u voor veel zaken gebruiken. Echter is het voor de fiscus én voor de geldverstekker van belang of het geld wordt gebruikt voor 'eigen woning' (box 1-schuld) of voor 'consumptief'-gebruik (box 3- schuld).
Eigen woning (box1)
De rente en kosten die samen hangen met de lening die gebruikt zijn voor de eigen woning zijn aftrekbaar op uw inkomen in box 1. Hierbij kunt u denken aan verbouw/onderhouds- werkzaamheden van de woning en/of tuin, aankoop aangrenzende grond en zelfs uitkoop van een ex-partner inzake de overwaarde van de woning. Ook de afkoop van uw recht van erfpacht en opstal e.d. horen hierbij. Een geldverstekker zal doorgaans vrolijker worden van een hypotheek die verstrekt
wordt ten behoeve van 'eigen woning'. Het onderpand zal immers meer waard worden. De fiscus kan bij controle om bewijsstukken vragen als offertes, rekeningen, nota van afrekening. De bewijslast ligt in beginsel bij de belastingplichtige, dus bewaar de stukken goed.
Consumptief (box3)
Het geld dat op deze manier bij de notaris wordt ontvangen kan gebruikt worden naar eigen inzicht. U kunt er duurzame produkten van kopen, schenken, ruimer leven, doorlopende kredieten en persoonlijke leningen mee af lossen etc.. De rente en kosten die over deze lening worden betaald zijn niet in aftrek te nemen van uw inkomen in box 1. Wel kunt u de schuld als totaal opnemen bij schulden in box 3 en in mindering worden gebracht op een eventueel inkomen uit sparen en beleggen. Een
geldverstrekker kan met het geven van een box-3 hypotheek andere regels toepassen dan met een box 1 lening; het onderpand wordt zwaarder belast, maar de woning wordt niet meer waard en er is geen aftrek-mogelijkheid, wat
lees meer over Fiscale behandeling van hypotheken
