De kosten bij de aankoop van een woning
Indien u een (nieuwbouw) woning aankoopt zijn er altijd kosten verbonden met de koop. Deze kosten zijn dikwijls percentages of promillage van de aankoopprijs. Indien de woning wordt aangekocht met geleend geld (hypotheek) dan zijn daar ook kosten mee gemoeid. Hieronder staan de
kosten met uitleg bij de aankoop van een nieuwbouw-woning (Vrij Op Naam), bestaande woning (Kosten Koper) en eventuele hypothecaire kosten:
Nieuwbouwwoning- Vrij Op Naam
Bij
nieuwbouwwoningen is het gebruikelijk dat de aankoop Vrij Op Naam (VON) plaatsvindt. Soms is dat ook bij bestaande woningen. Vrij op naam betekent eigenlijk dat de verkoper de kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning (eigendomsoverdracht) voor zijn rekening neemt. Deze kosten zijn (standaard) de volgende:
- De BTW (voor bestaande woningen is dat de overdrachtsbelasting)
- Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van de levering
De koper heeft dikwijls te maken met de volgende bijkomende kosten, deze kunnen reeds snel oplopen tot 10 procent boven de aankoopprijs:
- Renteverlies tijdens bouw. Dit is de rente die betaald wordt over de nog niet vervallen bouwtermijnen. Een nieuwbouw wordt in fases opgeleverd en de bouwer 'schiet' de bouw periodiek voor. Daar betaalt u rente over.
- Grondrente vanaf bouw. Deze rente betaalt u over de grond, zolang u nog geen eigenaar bent van de grond. Deze kan reeds snel oplopen tot 7 procent exclusief btw. Het is wijsheid de grond zo snel mogelijk op naam te krijgen. TIP: soms is het mogelijk om over de rente te handelen!
- Meerwerk. Indien er andere zaken aan de woning verbouwd moeten worden dan standaard wordt aangeboden door een verkoper; een andere keuken of badkamer.
- Eventueel nog kosten als aansluiting van Nuts-voorzieningen, architecten honorarium en leges.
- Indien gebruik is gemaakt van een aankopend makelaar, zijn dit bijkomende kosten.
Bestaande bouw- Kosten Koper
Bestaande bouw wordt doorgaans aangeboden als Kosten Koper. Dit betekent, dat de kosten die betrekking hebben op de levering (eigendomsoverdracht) voor rekening van de koper zijn en kunnen gesteld worden op ongeveer
lees meer over De kosten bij de aankoop van een woning
